Propiedad nueva en un sector emergente.

Identificar una zona que por su crecimiento comercial e industrial le agregue un valor considerable al mediano-largo plazo a la propiedad.
Hay dos alternativas; compra al contado o con financiamiento. Esto depende del nivel de inversión y de las utilidades netas esperadas.

Para que una inversión sea atractiva, el arriendo debe cubrir el 100% de los gastos operacionales incluyendo la cuota del préstamo en caso comprar con financiamiento. El nivel de ocupación lo define la migración local y extranjera, y los factores económicos de la zona. El Estado de Florida tiene programas de subsidios para personas con bajos ingresos, que son una buena alternativa para asegurar la renta. Incrementando la renta al valor mercado y manteniendo los costos operacionales fijos, la propiedad se hace más rentable en el tiempo.

La mayor ganancia se obtiene en la venta

Monitorear las ventas del sector es fundamental para definir el momento de vender. Cuando la zona empieza a adquirir mayor desarrollo es cuando la propiedad más se valoriza. Los retornos esperados en zonas emergentes pueden ser de 100% en 4 años.

Re-invertir en bienes raíces tiene beneficios tributarios

El sector inmobiliario ofrece una opción al inversionista de pagar cero impuestos (federal y estatal) a la ganancia por efectos de venta cuando el 100% de esos fondos se re-invierten en la compra de otra propiedad de similares características. El proceso no es complejo, pero tiene plazos y requisitos que se deben cumplir.